Sýslumaður metur fasteignaverð 30% lægra en fasteignamat 26. febrúar 2010 18:30 Sýslumaður metur virði fasteigna allt að 30 prósentum lægra en opinbert fasteignamat. Ef mat sýslumanns gefur rétta mynd af virði fasteigna leysa aðgerðir bankanna ekki skuldavanda fólks. Seðlabankinn gerir í spám sínum ráð fyrir að húsnæðisverð hér á landi lækki að raunvirði um 33 prósent á næstu tveimur árum. Mat á markaðsvirði fasteigna er í mikilli óvissu í dag, en svokallaðir makaskiptasamningar hafa lyft verðinu upp og jafnvel gefið óraunhæfar væntingar um fasteignaverð eftir hrunið. Fréttastofa hefur undir höndum gögn frá Sýslumanni sem sýna að 150 fermetra raðhús í Mosfellsbæ er metið af honum á 20 milljónir króna. Fasteignamat eignarinnar er hins vegar 27 og hálf milljón. Mismunurinn á verðmati sýslumanns og fasteignamati er þar með 27%. Það sem vekur athygli við þetta er að bankarnir styðjast að miklu leyti við fasteignamat þegar veðsetningarhlutföll skuldara eru metin. Svokölluð höfuðstólsleiðrétting, eða 110% leiðin, tekur þannig mið af fasteignamatinu. Tökum dæmi um eign sem er metin samkvæmt fasteignamati á 30 milljónir. Gerum ráð fyrir að hún sé yfirveðsett og eigendur fengju höfuðstólsleiðréttingu. Lánið yrði þá eftir leiðréttingu 33 milljónir. Ef hins vegar markaðurinn er hruninn eins og sýslumaður virðist telja samkvæmt áðurnefndu mati, situr fólk uppi með 150% yfirveðsetningu þrátt fyrir leiðréttingu. Viðskiptafréttir ársins 2010 Mest lesið Þrjú fá kauprétt fyrir alls 277 milljónir Viðskipti innlent Ósætti með vinnubrögð Blackbox sem virðist á barmi gjaldþrots Viðskipti innlent Helena til Íslandssjóða Viðskipti innlent Two Birds verður Aurbjörg Viðskipti innlent Hafa sótt milljarð í nýtt hlutafé Viðskipti innlent Barnamálaráðherra keypti fyrsta Jólaálfinn Samstarf Driffjöður Vertonet: „Við erum að setja kjöt á beinin núna“ Atvinnulíf EX90 sló í gegn á frumsýningu hjá Brimborg Samstarf Hrókeringar í framkvæmdastjórn Eimskips Viðskipti innlent Ráðinn forstöðumaður Arion Premíu Viðskipti innlent Fleiri fréttir Þrjú fá kauprétt fyrir alls 277 milljónir Helena til Íslandssjóða Two Birds verður Aurbjörg Hafa sótt milljarð í nýtt hlutafé Ósætti með vinnubrögð Blackbox sem virðist á barmi gjaldþrots Hrókeringar í framkvæmdastjórn Eimskips Fyrrverandi ferðamálastjóri opnar ráðgjafarstofu með syninum Ráðinn forstöðumaður Arion Premíu Birta Ósk og Jenna Kristín til Akademias Afkoma Orkuveitunnar 44 prósentum betri en í fyrra Kosningapróf Viðskiptaráðs: Mikil andstaða við sölu á Landsvirkjun Búið að draga tennurnar úr jagúarnum First Water í hýbýli Ísfélagsins á Þorlákshöfn Knattspyrnukappi á Skaganum ráðinn fjármálastjóri Nýir eigendur Pylsuvagnsins á Selfossi Borguðu vaskinn sama dag og tilkynnt var um gjaldþrotið Hækka ekki verðtryggðu vextina „Bankinn tekur höggið á sig að stórum hluta“ Mikilvægt að verja þær gjaldeyristekjur sem ferðaþjónustan aflar Kerecis fólk fjárfestir í flugi Hækka verðtryggða vexti og útskýra hvers vegna Bjarni ráðinn framkvæmdastjóri vinds og jarðvarma hjá Landsvirkjun Lækka innlánsvexti um heilt prósentustig Opna verslanir í Kringlunni á ný Nýtt veitingasvæði rís í Smáralind Kristján ráðinn til Advania Bein útsending: Raforkuöryggi, fyrir hverja? „Grindavíkuráhrifin“ að fjara út Vilja afnema álag á útsvar í Árborg á næsta ári Rekstur fríhafnarinnar seldur úr landi Sjá meira
Sýslumaður metur virði fasteigna allt að 30 prósentum lægra en opinbert fasteignamat. Ef mat sýslumanns gefur rétta mynd af virði fasteigna leysa aðgerðir bankanna ekki skuldavanda fólks. Seðlabankinn gerir í spám sínum ráð fyrir að húsnæðisverð hér á landi lækki að raunvirði um 33 prósent á næstu tveimur árum. Mat á markaðsvirði fasteigna er í mikilli óvissu í dag, en svokallaðir makaskiptasamningar hafa lyft verðinu upp og jafnvel gefið óraunhæfar væntingar um fasteignaverð eftir hrunið. Fréttastofa hefur undir höndum gögn frá Sýslumanni sem sýna að 150 fermetra raðhús í Mosfellsbæ er metið af honum á 20 milljónir króna. Fasteignamat eignarinnar er hins vegar 27 og hálf milljón. Mismunurinn á verðmati sýslumanns og fasteignamati er þar með 27%. Það sem vekur athygli við þetta er að bankarnir styðjast að miklu leyti við fasteignamat þegar veðsetningarhlutföll skuldara eru metin. Svokölluð höfuðstólsleiðrétting, eða 110% leiðin, tekur þannig mið af fasteignamatinu. Tökum dæmi um eign sem er metin samkvæmt fasteignamati á 30 milljónir. Gerum ráð fyrir að hún sé yfirveðsett og eigendur fengju höfuðstólsleiðréttingu. Lánið yrði þá eftir leiðréttingu 33 milljónir. Ef hins vegar markaðurinn er hruninn eins og sýslumaður virðist telja samkvæmt áðurnefndu mati, situr fólk uppi með 150% yfirveðsetningu þrátt fyrir leiðréttingu.
Viðskiptafréttir ársins 2010 Mest lesið Þrjú fá kauprétt fyrir alls 277 milljónir Viðskipti innlent Ósætti með vinnubrögð Blackbox sem virðist á barmi gjaldþrots Viðskipti innlent Helena til Íslandssjóða Viðskipti innlent Two Birds verður Aurbjörg Viðskipti innlent Hafa sótt milljarð í nýtt hlutafé Viðskipti innlent Barnamálaráðherra keypti fyrsta Jólaálfinn Samstarf Driffjöður Vertonet: „Við erum að setja kjöt á beinin núna“ Atvinnulíf EX90 sló í gegn á frumsýningu hjá Brimborg Samstarf Hrókeringar í framkvæmdastjórn Eimskips Viðskipti innlent Ráðinn forstöðumaður Arion Premíu Viðskipti innlent Fleiri fréttir Þrjú fá kauprétt fyrir alls 277 milljónir Helena til Íslandssjóða Two Birds verður Aurbjörg Hafa sótt milljarð í nýtt hlutafé Ósætti með vinnubrögð Blackbox sem virðist á barmi gjaldþrots Hrókeringar í framkvæmdastjórn Eimskips Fyrrverandi ferðamálastjóri opnar ráðgjafarstofu með syninum Ráðinn forstöðumaður Arion Premíu Birta Ósk og Jenna Kristín til Akademias Afkoma Orkuveitunnar 44 prósentum betri en í fyrra Kosningapróf Viðskiptaráðs: Mikil andstaða við sölu á Landsvirkjun Búið að draga tennurnar úr jagúarnum First Water í hýbýli Ísfélagsins á Þorlákshöfn Knattspyrnukappi á Skaganum ráðinn fjármálastjóri Nýir eigendur Pylsuvagnsins á Selfossi Borguðu vaskinn sama dag og tilkynnt var um gjaldþrotið Hækka ekki verðtryggðu vextina „Bankinn tekur höggið á sig að stórum hluta“ Mikilvægt að verja þær gjaldeyristekjur sem ferðaþjónustan aflar Kerecis fólk fjárfestir í flugi Hækka verðtryggða vexti og útskýra hvers vegna Bjarni ráðinn framkvæmdastjóri vinds og jarðvarma hjá Landsvirkjun Lækka innlánsvexti um heilt prósentustig Opna verslanir í Kringlunni á ný Nýtt veitingasvæði rís í Smáralind Kristján ráðinn til Advania Bein útsending: Raforkuöryggi, fyrir hverja? „Grindavíkuráhrifin“ að fjara út Vilja afnema álag á útsvar í Árborg á næsta ári Rekstur fríhafnarinnar seldur úr landi Sjá meira